Diagnostic termites

L'état parasitaire fait partie de vos obligations de vendeur lorsque le bien immobilier vendu est situé dans une commune réputée zone d'infestation et donc de lutte contre les parasites du bois et de la construction.

Les parasites du bois et de la construction sont de plusieurs sortes :

- Les insectes xylophages dont notamment le termite

- Les insectes à larves xylophages comme le capricorne et la vrillette

- Les champignons lignivore comme le mérule

Il vous appartient en tant que vendeur ou mandataire de vente de faire effectuer l'état parasitaire par un diagnostiqueur immobilier titulaire de la certification nationale lorsque le bien est situé dans une commune infestée.

L'état parasitaire lorsqu'il est obligatoire doit être remis aux futurs acquéreurs avant la signature des documents de la vente.

Pour mener à bien l'état parasitaire, le diagnostiqueur immobilier certifié en pathologie du bois recherche par poinçonnage ou à l'aide de détecteurs sonores, visuels ou hygrométriques la présence ou les traces du passage de parasites. Les termites par exemple creusent des galeries au cœur des matériaux ligneux sans que jamais la trace de leur infestation ne soit visible en surface. Pourtant, les matériaux infestés sont fragilisés en profondeur et menacent d'effondrement les charpentes, poutres et planchers. Le mérule pour sa part est un champignon lignivore qui est appelé ‘lèpre du bâtiment' et peut traverser jusqu'à plusieurs mètres d'épaisseur de murs sans infestation toujours visible. Son éradication est souvent impossible et nécessite parfois la démolition de l'édifice infesté.

Paris et les départements d'île de France 75 – 78 – 91 – 92 – 93 -94 -95 sont déclarés zone d'infestation et de lutte contre les termites et le diagnostic termites avant la vente y est obligatoire.

Paris et les départements limitrophes en Ile de France voient entre 5 et 50% des constructions touchées par le mérule.

Ainsi, même lorsqu'il n'est pas obligatoire, l'état parasitaire est un gage de salubrité et de pérennité de la construction que réclament le plus souvent les acquéreurs d'un bien immobilier.

Lorsqu'il est obligatoire, L'absence d'état parasitaire joint aux documents de vente peut faire annuler la vente sans pénalité par l'acquéreur.

En ayant mis en danger la santé et la sécurité des personnes et des biens, le défaut d'état parasitaire obligatoire engage votre responsabilité civile, pénale et financière de vendeur ou de mandataire de vente.

Vous ayant fait perdre la garantie de vice caché de la construction, l'absence d'état parasitaire obligatoire peut vous obliger à effectuer la remise en état du bien y compris après la conclusion de la transaction.

Le parc immobilier de Suresnes recense 21 000 logements dont plus de 1 300 sont inoccupés ou vacants. 13% seulement du parc résidentiel de Suresnes est constitué de maisons individuelles pour une majorité importante d'appartements en immeubles. Les studios sont aussi nombreux à Suresnes que les appartements de 5 pièces et plus. Six foyers sur dix de Suresnes sont locataires de leur résidence principale.

Nous intervenons près de chez vous

Diagnostic immobilier Suresnes - Clichy - Asnières-sur-Seine - Courbevoie - Suresnes - Puteaux - Montreuil - Paris - Les Lilas - Le Pré St Gervais - Bagnolet - Vincennes - Saint Mandé - Charenton - Ivry-sur-Seine - Gentilly - Montrouge - Vanves - Issy-les-Moulineaux - Neuilly-sur-Seine - Ile-de-France - Seine-Saint-Denis - Val-de-Marne - Seine-et-Marne